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2017年前三季度北京市土地招拍挂市场分

2019-06-09 来源:

2017年前三季度北京市土地招拍挂市场分析

今年以来,北京市明显加大了对土地的供应。据北京市国土资源局统计显示,截止到2017年9月底,北京市共成交土地74宗,成交土地建设用地面积519.92万平方米,规划建筑面积869.90万平方米,成交额高达1847.4亿元。北京市成交土地楼面单价明显高于去年同期水平

2017年前三季度北京市土地招拍挂市场分

,为21237元/平方米,增长86%。

一、土地招拍挂市场总体情况

从近年来北京市土地招拍挂市场成交情况来看,2017年以来,北京市土地招拍挂市场明显加大了土地的供地力度,加快了供应节奏,保障了土地有效供给,土地市场成交量及成交额均高于去年同期水平,呈明显上升的趋势。

据统计资料显示,2017年前三季度北京土地市场共成交土地74宗,比去年同期相比增加51宗;建设用地面积519.92万平方米,同比增加66.9%;规划建筑面积869.90万平方米,同比增加123.4%;成交总额1847.4亿元,同比增加了315%;平均楼面地价达21237元/平方米,同比上涨了86%。

从成交时间来看,今年北京市土地成交分布较为集中,基本集中在第二、三季度,成交土地60宗,占总成交宗的81%。

二、土地交易区域分布情况分析

通过对各区县成交土地情况分析可知,2017年前三季度北京市成交地块主要分布于远郊区县。据统计资料显示,今年北京市成交的74宗土地中仅有11宗地块位于城六区,其余均分布于远郊区县,其中以大兴最多,成交土地11宗,其次是平谷区、亦庄开发区、顺义区及房山区等。

从交易土地的建设用地面积来看,各区县间差异较大。其中以顺义区最多,成交建设用地面积高达104.09万平方米;平谷区、房山区、朝阳区、丰台区、大兴区和延庆区成交建设用地面积均在40万平方米以上;海淀区、昌平区、通州、门头沟区、及亦庄开发区成交建设用地面积也均在10万平方米以上。

从交易土地的规划建设用地面积来看,顺义区最多,为132.14万平方米;其次为丰台区和大兴区,分别为105.80万平方米和104.54万平方米;朝阳区、房山区、平谷区和亦庄开发区成交土地的规划建筑面积也均在50万平方米以上。

三、土地交易用途分析

北京市2017年前三季度北京市共成交74宗,其中居住用地32宗,商业用地15宗,工业用地9宗,综合用地18宗。

从成交土地的用途来看,北京市明显加大了对住宅用地的供应,供应建设用地面积222.69万平方米,建筑面积371.15万平方米,创下近几年的新高。从土地成交方式上看,今年北京市住宅用地基本以“限房价、竞地价”方式取得,企业自持和自住型商品房成为今年土地竞得的主要模式。而今年成交的工业用地(建筑面积为70.4万平方米)主要集中在大兴区及顺义区等地。

四、土地成交价格情况分析

2017年前三季度,受供地政策及房地产政策影响,北京市土地交易呈现出上涨的趋势。前三季度北京市土地交易成交总额1847.4亿元,同比增加1402.72亿元,涨幅为315%。其中,住宅用地的最终成交额达到了986.28亿元,将近占到前三季度土地成交总额的53.4%;商业用地成交额200.66亿元,占成交总额的10.9%;工业用地成交额17.3亿元,占成交总额的0.9%;综合用地成交额643.16亿元,占成交总额的34.8%。

2017年前三季度北京市土地成交总额达1847.4亿元,平均楼面地价为21237元/平方米,同比上涨了86%,呈现持续增长趋势。

从不同区位角度看,东城的楼面地价最高,为52174元/平方米,其次为朝阳区,为35050元/平方米,而丰台区的平均楼面较高,成为仅次于东城区和朝阳区的第三大区域,达32345元/平方米。据成交数据可知,丰台今年成交的7宗土地中有6宗为R2居住用地,其中1宗为F3其他多功能用地,这使得该区域的平均楼面价格明显高于其他远郊区县。受土地供应模式的影响,北京市其他区的平均楼面价格均有不同程度的上升。如大兴区30440元/平方米,石景山28777元/平方米,昌平区20574元/平方米。

从不同规划用途来看,住宅用地平均楼面地价达到26845 元/平方米,商业用地和综合用地平均楼面地价分别为13989.12元/平方米和23318.11元/平方米,工业用地的平均楼面地价为2177元/平方米。

五、土地交易溢价情况分析

根据统计数据显示,2017年前三季度北京市挂牌交易的74宗土地中有56宗出现溢价,平均成交溢价率为44.4%。从区域分布来看:平谷区的土地交易成交溢价率最高,达到69.22%;其次为朝阳区和大兴区,平均成交溢价率为58.32%和42.68%,对于延庆及东城,由于受成交地块用地类型和用途的影响,整体成交土地溢价率较低。

从土地交易用途来看:商业/办公用地平均溢价率最高,为33.10%;住宅用地次之,溢价率为23.11%;综合用地平均溢价率为7.60%;而工业用地无溢价出现。

六、小结

通过对近年北京市土地市场供应数据的分析可以看出,北京市土供应方向和方式发生重大变化,近期供应的住宅用地基本是通过“限房价、竞地价”和“竞企业自持比例”等方式,以有效抑制投机、平稳房价。

2017年9月30日,市住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),提出不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费,“自住型商品房”将被“共有产权住房”替代。未来,北京市将加大对共有产权房用地的供应,在出让方式上将继续沿用“限房价、竞地价”出让方式,预期未来土地价格将有所下降。

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