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上海断了商改住的后门北京的商住房还能挺多

2019-06-09 来源:

上海断了商改住的后门,北京的商住房还能挺多久?

2月28日,绿地·峰尚汇已经发出《业主告知书》和《峰尚汇处理方案》,有偿退房,亦或是留房接受整改,成为该项目业主们不得不进行的选择。

这场商住房整改的风波中,涉及了27个项目。不同于以往拆样板间、封样板间、暂停售卖商办项目的整治办法,此次上海整改,严厉程度前所未有,必须按照报批的设计方案走,拆除所有具有居住功能的隔层、燃气管道、上下水,甚至连已经售出但尚未入住的项目都不放过。

上海的严厉整治,让同属一线城市的北京,感受到了些许寒意。

商改住的后门,上海已断,北京还能挺多久?

史上最严的商住整改,都整改了啥?

对于商住整改,的印象只停留在拆样板间、封样板间、暂停售卖上,风头一过,商住项目又热闹起来。

然而,这次上海闵行区对“类住宅”的整改,异乎寻常地严格。

整改措施主要分三类:未入住的项目:要拆除用于居住功能的插层、隔墙、上下水和煤气管线等规划方案之外的内容,复商办用途原状。

已经销售但未竣工的项目,要求开发商必须按照图纸施工,否则一律不予规划验收和工程竣工验收。

在建未预售未验收的项目,连设计方案都得整改,并且限制小户型销售。

目前,闵行区已经对多个商住项目的开发商们集中约谈,责令违法违规的项目自行整改。销售环节上,更是要求开发商要立即以书面形式明确告知购房业主所购房屋规划属商办性质,不得作为居住使用,并自行妥善处理好购房业主的相关诉求和社会稳定工作。

整治商改住,房子还能不能买?

从绿地·峰尚汇被整改的例子不难看出,上海“类住宅”调控的闸门已经越拧越紧。此情此景之下,无论是购房者、开发商还是投资公司,对于商住项目也是愈加谨慎。

购房者:前面27个购买商住项目的业主已经受整改行动影响,因此,其他未购房的客户对商住项目持观望态度。而已经购买商住的业主,怕自己的房子也要被整改,部分业主已经有退房想法,

地产基金:开发投资领域,部分陆家嘴的地产基金最近很困惑,本来想投资浦东某项目,但受整治商改住影响,现在很犹豫是否可以谈合作。

开发商:面对严厉的整改措施,开发商本身也要反思,过去的香饽饽,如今的烫手山芋,过去钻政策漏洞的后果,开发商要自己承担。

上海出手整治了,北京商住怎么办?

据业内人士分析,本次闵行区整治商改住和上海整顿违章建筑有关。除此之外,业内人士还称,可能与去年商住暴涨有关。

根据上公开数据显示,2016年前11个月,上海“类住宅”项目平均每月成交17.6万平方米,同比上涨116.09%

上海断了商改住的后门北京的商住房还能挺多

,去化速度惊人。

易居智库研究总监严跃进表示,上海此次整治商改住,对其他城市也有暗示意义。比如说合肥等城市,都很关注上海的政策。从企业经营角度来讲,可能会加快类似商住的销售速度。

而与此同时,北京2016年3月商住成交4656套,创下有史以来的月度销量新高。因此,两会在即,严跃进认为对北京市场来说,也要警会有类似的整顿。换言之,现在不论是住宅还是商办,如果被界定为违章建筑,那么房企压力就会增大,整顿后可能出现销售零业绩的尴尬现象。

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