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购房款需提高安全等级生存

2020-05-09 来源:

美联物业关停上海二手房业务,或将推倒中介行业重新洗牌的多米诺骨牌。鉴于当前二手房交易资金安全仍存隐患,因此在这充满诸多不确定因素时期,买卖双方要特别留意资金安全问题。

美联或推倒多米诺骨牌

美联物业退出上海二手房业务,美联物业重庆也在开始“瘦身”,此举有可能推倒中介行业调整的多米诺骨牌。调控持续一年多,长时间的零成交状态让部分中介已快撑不住了。

业内人士估计,持续低迷的,已导致上海二手房中介行业开始出现洗牌迹象。德佑地产副总经理罗亚东表示,史上最严厉的宏观调控已持续超过一年,据行业的经验数值,一年来,中介门店数量已从高峰时期的1 000家左右,降至目前的不足10000家,“被洗牌”的比例已接近25%。

罗亚东说:“目前的二手房行情已令中介行业处在‘整体性亏损’的严峻局面中。”当前上海单店市场平均损益平衡点在月均8万元左右,市中心部分门店更是高达月均15万元,而实际上目前平均佣金收入不足5万元,“由此我们预判,目前中介行业仅有20%左右的门店盈利,20%左右的门店基本盈亏平衡,而60%左右的门店处在亏损甚至严重亏损的状态中”。罗亚东说。

对于未来一段时间的中介生存状况,罗亚东表示仍将在艰难的道路上前行,除非市场成交量明显反弹,否则或将引发新一轮的“洗牌”,门店总数从现有的10000家左右降至7000家左右的可能性依然存在。

由此看来,美联物业的退出,极有可能只是一个开始。

资金安全存在隐患

据了解,各地二手房交易资金监管试点并不成功,因此从某种程度上来说,还是存在一定的隐患。

在2008年7月份,上海曾就二手房交易资金监管进行过试点,但最终并未真正大面积实施。就此事询问了沪上部分中介公司人士,没人能够给出明确的说法,均表示“不知道原因”。因此上海的二手房交易资金,实际上还游离于监管体系之外。

北京的情形则更为尴尬。根据2007年出台的《北京市存量房交易结算资金账户暂行规定》,北京的存量房交易资金实行监管,防止被不良中介挪用甚至侵吞客户交易资金。但因为手续繁琐、取得房款时间被延后等诸多原因,加之中介的积极性不高,所以时至今日,这项规定名存实亡。

而历史经验教训告诉我们,缺乏监管的二手房交易资金,极有可能会成为“唐僧肉”,如深圳“中天事件”、天津“汇众事件”、合肥“桃园事件”等,无一不时时刻刻警醒着买卖双方,要关注资金安全。

借助外力为首选

由于目前由政府主管部门主导的资金监管推行得并不顺利,买卖双方可考虑借助外力来对交易资金进行监管。

据了解,目前可以借助的力量包括律师事务所、公证处和。在北京、上海等地,有律师事务所也接受资金监管业务。让律师事务所、公证处等独立第三方对资金进行监管,虽然需要支付相应的服务费用,但相比将购房资金直接放在中介处,其安全性肯定要大大提高,不会出现诸如“中天事件”卷款潜逃的情形。

此外,还了解到,目前在北京有多家银行也推出了“资金托管”,将交易资金冻结在一个账户内,根据交易双方的约定在特定时段或过户之后划转给业主,这种模式也可考虑。

当然,对于已经实行资金监管的地区,本刊还是建议买卖双方尽量考虑对资金进行监管,虽然其交易过程可能会因此变得繁琐一些,但资金安全得到了保障,其实是值得的。

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