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美国房地产趋势及机遇

2020-02-15 来源:

  美国房地产趋势及机遇

  自2008年爆发次贷危机、金融风暴以来,美国房地产市场持续低迷,多数城市房价回调,昔日汽车之城底特律的破产更是刺激了人们的神经,但这无疑却是“抄底”良机。另一方面,中国城市房价节节爬升,涨幅疯狂,也使得越来愈多的*者把眼光投向了国外。据媒体报道,到2013年3月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1成8,仅次于加拿大,是美国房市的第2大外国卖家。与此同时,众多房企纷纭开拓海外市场,比如龙头企业绿地团体——今年以来已完成了三次海外拓展。其中,7月收购美国洛杉矶大都会项目是中国房企目前在美较大一宗房地产收购案,耗资10亿美元。

  与前面二宗交易的性质不同,和顿国际集团作为北美具有逾30年经验的房地产*团体,聚焦于“准发展土地”*。

  “准发展土地”*类似中国的一级开发,经营房地产发展过程的第1及第2阶段。第1阶段为原始的未开发土地,第2阶段为市政概念计划及审批程序,由专业人士根据土地的特点及位置计划发展模式,并向有关政府部门呈交文件及计划书。第三阶段为横向发展,为土地加入基建设施,如水电、排污系统及交通配套;第四阶段为垂直发展,发展商于土地上兴修楼宇或大型建筑物,较后到达第五阶段──已开发的地产。

  如何审度“准发展土地”的潜力及购入时机,成为“准发展土地”*的成败关键。尽管和顿只在北美收购土地,李副总裁以北京城市发展作例子以解释和顿的业务模式。当房企均集中发展北京四环内的土地,和顿会花2至4年充分研究附近地区的人口资料,市场数据和发展模式,评估未来发展的路径,如北京5环或以外具可持续发展潜力的地区。和顿以现金收购土地后,再通过分销模式为客户提供准发展土地*机遇,继以适切的计划及向相干部门申请发展许可,以保持客户的土地价值。当四环以内被完全开发,北京城需要往外扩展,和顿会通知土地持有人就所有合适的土地收购建议作投票。当赞同票数多于60%,土地收购建议即获接纳收购,完销售易后客户可获发*。

  李副总裁说,“具有策略性位置的宅地普遍比农地的价格要高。”公司运营30多年以来,与客户*并已离场的“准发展土地”项目逾50个,平均年度总*达20.19%,平均*年期为8.06年,更是无一项目录得亏损。

  “个人较低*标准是5万美金。”李副总裁特别提醒,准发展土地*是一项中长线*,适合寻觅中长线增长机会的*者。

  据了解,和顿国际集团有限公司自1979年成立,办事处遍及加拿大、美国、亚洲及德国,在北美地区执持价值超过$38亿加元,约$222亿人民币的土地资产。

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