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截至4月1日

2020-03-06 来源:

35城市公布房价控制目标 涨幅或控制在10%以下

国务院要求除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市须在一季度公布2013年度房价控制目标。截至4月1日,35个城市均已公布2013年度房价控制目标,且目标基本一致:2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。业内人士指出,这意味着今年全国房价将稳中有升,各城市涨幅有望不超过10%。

35城市全部表态

除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市共有35个。截至4月1日,统计发现,全部35个城市均已发布2013年房价控制目标。

住建部副部长齐骥在3月初表示,各地调控细则在3月底出台

截至4月1日

。然而,除北京、上海、广州、深圳、青岛、宁波、重庆等城市出台了较为详细的调控细则外,其他大部分城市仅仅公布了“国五条”中规定的房价控制目标,并未涉及其他调控措施。35个城市的房价控制目标大致相同:2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅,青岛和西安两市在表态中用了“明显低于”的字眼。

人们普遍关心的二手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、限购范围是否扩大等问题,大部分城市均未作出明确规定。“国税总局和央行不出指导意见,各城市对税收、房贷利率还是维持已有政策。而且,限购也没有按‘国五条’要求覆盖全部行政区域。”中国房地产协会相关人士表示。

各地房地产调控细则普遍低于市场预期,二级市场地产股4月1日表现活跃,“招保万金”集体上涨。

涨幅有望控制在10%以下

对比以往,今年各地的房价控制目标,有两处新变化:一是在房价指标中,剔除了保障房,指向更为明确;二是在居民收入增幅中,扣除了物价上涨因素,以实际涨幅为标准。

市场人士认为,虽然控制目标更具体,但房价上涨的势头仍然不可小觑。“近年来,各地人均可支配收入的实际涨幅逐年提高,根据各地房价控制目标和各地政府工作报告中的数据,今年不少城市房价涨幅有望控制在10%以下。”一位地产研究人士指出。

杭州市统计局数据显示,2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元,比上年增长10.1%,连续七年保持两位数增长,剔除物价上涨因素实际增长7.4%。根据今年2月19日杭州市政府工作报告,2013年杭州城镇居民人均可支配收入增长目标为增长11%以上;居民消费价格涨幅控制在3.5%左右;2013年杭州城镇居民人均可支配收入实际涨幅至少为7.5%。如此看来,杭州房价涨幅要低于7.5%。最新数据显示,杭州市(含余杭、萧山)新建商品住房交易均价为15183元/平方米。“收入涨7.5%,才2813元,房价涨7.5%的话,一套85平方米的两居室将涨10万元。”中国指数研究院杭州分院的分析师告诉。

郑州市2013年政府工作报告指出,2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元,增长12.2%,居民消费价格指数涨幅为2.7%;2013年城镇居民人均可支配收入增长12%左右。“按照物价涨幅略高于去年测算,郑州今年房价涨幅为8.5%-9%。”建业地产的一位房地产销售经理预计。而据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,2012年12月份,郑州市区商品住宅均价为6928元/平方米,每平方米比2012年1月份上涨1129元,涨幅达16.3%。若按8.5%-9%房价涨幅预测,今年郑州市区房价将达到7500元/平方米以上。

南宁市2013年政府工作报告称,2012年南宁城镇居民人均可支配收入为22561元,增长12.78%,居民消费价格总水平涨幅为2.9%;2013年城镇居民人均可支配收入增长12%,居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。这表明,南宁市今年新建商品住房价格增幅或低于8%。据CRIC数据统计显示,2012年南宁市商品房成交均价7682元/平方米。按照8%的增幅,今年南宁市房价将达到8300元/平方米。

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