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并不足以断言土地市场已全面回暖技术

2020-03-27 来源:

“年关要到了,但开发商借的近千万元都没收回,现在拿到的只是无法变现的烂尾楼。”山东某县城的一家民间借贷公司负责人张元(化名)无奈地说。

中国证券报记者在采访时发现,在这个县城里,由于当地放贷收紧、房子难卖,不少开发商资金链断裂,多处楼盘难以完工。在民间借贷公司的追讨下,不少开发商只好将一些未完工的烂尾楼抵押给他们,使这些民间借贷公司无奈当上“房东”。

专家认为,民间借贷公司是“影子银行”的重要参与者,其能存在并越来越盛行必定有合理性。但如何引导民间借贷“阳光化”,最大程度地发挥其积极正面效应,已成为金融体制改革的重要环节。

“追债”与“被追债”

上述县城有几十家民间借贷公司,但只有一家合法,其他的借贷公司实际上就是地下钱庄。这些借贷公司的资金来源于当地企业老板和亲戚朋友,主要贷给当地的房地产开发商。

张元告诉中国证券报记者,自己在2009年注册了一家借贷公司,虽然没有借贷公司的牌照,但依然从事担保、借贷等业务,“其实就是所谓的地下钱庄。”

眼下年关将至,而公司放贷的钱一笔都没收回,尤其是一笔近千万元的贷款让张元极为头疼。2012年初,当地一家房地产开发商找自己“融资”。按照双方协定,月息 分(相当于月利率 %)、期限半年的600万元贷款本应在今年6月还清。但眼看一年就过去了,开发商一分钱都没还上。

张元称,放贷资金的来源,除了自己工厂的资金外,其余大部分都是亲戚朋友的钱。自从亲朋好友知道自己办“地下钱庄”后,经常会把钱存放在这里,然后通过张元以较高利息贷出去。“每月按一分五的月息放贷,比存银行划算多了,所以大家只要有钱就往我这儿放。”

在成立借贷公司那年,由于放贷情况很好,越来越多的亲戚朋友把钱都放到张元的“钱庄”里。截至目前,这部分资金总额已达到500万元左右。加上张元自己经营工厂赚的钱,目前“钱庄”有近1000万元资金,这些资金全部用来放贷。“今年一年,总共收回不到100万元现金。别说利息,连本金都没有办法还给亲戚朋友,整天被他们追着要还钱。”

揪心的“房东”命运

张元告诉记者,“钱庄”的资金基本都贷给了房地产开发商。由于房地产开发商实在无力还清所有债务,就把没有完工的楼盘抵押给自己。

中国证券报记者看到了“被抵押”的烂尾楼。张元介绍,由于该楼盘紧挨着拆迁房,又地处城乡结合部,周围、交通等配套设施不完善,来看房的人很少。与其他地段房价相比,该处房价为 000-4000元/平方米,在当地属于高价位,来这买房的人就更少。看着在寒风中伫立的 栋楼,张元实在无法接受即将成为“房东”的命运。

房地产开发商刘方(化名)也是有苦难言。他告诉记者,本以为能靠这几栋楼大赚一笔。如今钱没赚到,还欠了一身债。“除了银行贷款,自己还找好几家地下钱庄借钱,总贷款额有几千万元。”

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