当前位置:主页 >> 房产行情

尽管金九银十终于在惨淡中收场

2020-02-28 来源:

尽管“金九银十”终于在惨淡中收场,创下有记录以来的最低纪录,但颓势下急需资金的开发商依然选择和市场一搏。

多家统计机构显示,年底前北京还将有60余个楼盘先后入市,而新盘存量的“淤堵”将更加严重,价格战一触即发。

新盘放量

60个项目、2万套住宅集中入市

房地产市场调控已持续7个月之久,随着年底的到来,北京楼市“供需倒挂”的现象愈发明显,这一景象也会在2011年的最后两个月达到顶峰。

根据亚豪机构数据统计,截止到2011年年底,北京计划入市的项目高达60个,其中纯新盘项目 个,例如金隅翡丽、合生世界花园、珠江御景、五矿万科如园、中铁建·北京山语城、美然生态馆等。另外老项目后期开盘的有27个,如熙公馆、世界名园、太阳星城,金隅万科城、中信城、·红木林等。

这60个项目预计将提供2万套住宅,大多数位于朝阳区。

价格分析

通州、大兴定价形势不容乐观

年底前将要入市的60个项目当中,绝大部分现在没有公布开盘价,“定价难”的问题成为困扰开盘项目的一大难题。定价偏高,市场接受度必然会降低;而如果定价偏低,对于老项目后期来说要面对前期业主的不良情绪,对于纯新盘则要考虑其土地成本。

不过,可以肯定的是,对于楼市重灾区的通州来说,形势不容乐观。此前通州在售项目普遍降价至15000元/平方米左右之后,近期有新盘突破这一底线,降至1 000元/平方米左右,即便如此,该区域的成交情况却未有明显改善。在这种情形之下,年底前通州区仍有6个项目计划开盘销售,其中甚至有4个纯新盘项目。

业内分析认为,这些新项目进入市场,将加剧通州区域的楼市竞争,区域均价破底的危险系数加大。

相比之下,对于同样是供应大户的大兴区来说,南城发展的利好使得该区域的价格支撑弹性相比通州要大很多,但近期一个利空消息将对楼市产生极大冲击。

据报道,原定于今年内立项,并在北京市大兴区开始建设的首都第二机场项目被暂时搁置,何时重启以及是否重启并没有明确的时间表和说法。因此,该区域在售项目与即将入市的8个项目都会受到不小的影响。

市场预期

存量积压严重 22个月才能卖光

之所以楼市年底上演“最后的疯狂”,亚豪机构副总任启鑫认为,成交量的减少直接导致了开发企业销售业绩未能完成,资金回笼大幅减少,因此到了年底小部分现金流充裕的公司选择封盘过冬,大部分资金链紧张的公司只能年底抓紧推盘。

在即将入市的项目当中,新盘的数量占据了绝对的主导,这是因为在市场较好的2009年与2010年,北京土地市场实现了大量的住宅用地成交,这部分土地经过一至两年的开发周期,已经到了集中入市的阶段。

而大量新盘上市,对目前销售不畅的市场来说造成的就是存量积压。统计数据显示,截至10月26日,北京市住宅存量达到了117151套,按照9月份52 6套的成交量来看,这一存量需要22个月才能消化完毕。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,楼市供应量在短时期内激增,使得本就供大于求的市场形势更加严峻,楼盘销售面临极大困境,存量还将大量增加,开发企业的资金面进一步恶化,特别是业务主要覆盖一线城市的开发企业,可能将被迫降价清货。

如果是在现金流重压下的被迫降价行为,降价将以实现成交为条件,那么降幅将很难控制,年底前有可能会出现更多价格超跌的楼盘。

●相关新闻

“商改住”热潮逐步降温

调控以来,“商改住”型项目以“低总价、不限购”的两大特点吸引了大批购房人。在9月份的 4个入市项目当中,有11个项目为40年或50年产权的商住项目,而进入10月份之后,商住项目的入市量开始减少,仅有 个开盘销售,比之前几个月数量有明显回落。这一现象在年底预计开盘的项目当中也非常明显。

根据亚豪机构数据统计,在年底计划开盘的60个项目当中,仅有包括通厦·公元99、 熙公馆、欢乐1+2在内的6个项目为商住型产品。

任启鑫认为,今年前9个月,56个商住楼的入市使得这部分市场近饱和。而6月1日开始执行的“商改住限令”,已使得“商改住”项目走到了尽头,8、 9月份市场存量集中入市之后,今后这种类型的项目将逐渐减少,明年除部分项目后期仍会有新增供应之外,市场上将鲜见纯新商住项目入市。

日照中医妇科医院
痛经特别严重怎缓解
岳阳十佳男科医院
友情链接
合肥房产网