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海口三亚严厉限购周边市县楼盘火热起来

2020-06-26 来源:
海口三亚严厉限购 周边市县楼盘火热起来

海口三亚限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成,外地人在海口、三亚购房需要交一年以上的社保费……2月24日,纷扰多时的琼版国八条细则终于落地,当即引起社会关注。“这一次出拳很重,显然,政府已经在大量释放抑制高房价的信号!”一位资深业内人士如此评价。

时下的房地产市场,纠结了太多的利益关系,开发商与政府,政府与公众、公众与开发商……使得牵一发而动全身。在这种语境下,面对此次力度罕见的楼市调控,一众开发商内心焦急新政本身带来的巨大“负面影响”,但表面依旧“淡定”,纷纷表示既不打折也不降价,若干计划在2月中下旬到3月开盘的新项目,则选择了静观市场之变而后谋动的推迟入市策略。看起来,开发商都在静静观望政府的公共政策如何演绎这场利益平衡艺术。

在“史上最严厉调控”下,当前海南房价继续上涨相当有压力。业内人士指出,由于新政因素,住宅市场成交量持续回落,而商业地产近来俨然成为楼市调控新政的受益者。与此同时,由于限购主要针对的是海口、三亚,这两地的客流或将让周边市县的楼市迎来新一波的房产热潮。

住宅楼盘冷清商铺俨然成房产投资“避风港”

记者走访多个楼盘发现,调控细则未出台之前,许多有意向的买家急赶购房末班车,抢在限购令生效前发力冲刺。“许多岛外客户担心海南新政出台执行后,自己没有资格购房,便赶紧抢在最后关头买下房子。”佳景国际营销负责人记者,该楼盘尾盘只余20多套,新政细则出台前两天,便原价卖出2套房屋。

“可琼版新国八条执行标准曝光后,看房人数立马少了很多,岛外客户一看未能满足条件,只好放弃看房,岛内市民则期待价格回落

海口三亚严厉限购周边市县楼盘火热起来

,继续观望”,该负责人无奈表示,另一新盘已经开始销售,业绩也不尽人意,从最近和一些看房者交流的情况看,国家调控政策的影响力非常大,新盘会根据整个市场的走向决定是否降价。

在华林广场、田德海泉湾等楼盘,销售人员坦言,新政出台后,购房者都选择了观望,前来咨询的人数确实少了很多。新政中二套房贷首付提高至六成,家庭限购第三套房等政策致使大部分改善型买家无奈改变计划。

值得注意的是,在住宅遭遇房贷新政的风吹浪打之时,商业地产近来俨然成为楼市调控新政的受益者。记者发现,此前一直不温不火的海口商铺、写字楼等产品开始出现回暖迹象,滨江帝景开发的商铺2月份就卖出了10套,成交量远远高于以往月份,新政出台后咨询商业地产的投资客数量也大增。

业内人士认为,这得益于新政对住宅市场的严厉调控,使信贷及限购政策都未涉及的商业地产开始受到众人的追捧,成为地产投资的“最佳选择”。

周边市县成房地产“新宠”

随着房产新政的出台,海口、三亚周边市县逐渐成为购房受限人群的选择,尤其是离海口距离较近的澄迈、琼海一带,便捷的交通和适宜的气候已经开始吸引岛外购房者的目光。

位于老城开发区的四季康城楼盘自新政出台后,每天都延续较好的销售量,“我们现在每天挺多客户过来看房,大概一天可以卖出3套房子,‘限购令’对我们来说应该算是个好机遇吧”,该楼盘营销负责人杨先生笑着表示,接下来他们会好好把握这个好时机,加大对内地市场的宣传,“毕竟岛外客户是我们的主要客源”。

“我们现在每天有很多人过来咨询、看房,每周都能成交数套,大多数是岛外的客户,因为他们只是过来海南岛过冬度假,一旦在海口、三亚等地受限,那在海南的其他地方购房也无妨。”澄迈的金碧海岸(动态 户型 相册 地图)楼盘营销人员告诉记者。

记者还致电儋州、文昌两地的开发商,他们表示,由于限购主要针对的是海口、三亚,两地目前的市场反应很好,销售量一直上升,每天都有近10拨客户看房,接下来可能会计划一些促销方式吸引客户。

业内人士表示,周边市县的房价更便宜,性价比更高,这是吸引购房者的最大原因。这次琼版国八条比较严厉,限购人群以及投资与改善性需求在海口、三亚均受到非常大的抑制,这就只能流向周边市县。新政或将促使周边市县成为新的购房热点区域,这些地方的楼市也或将迎来新一波的房产热潮。

海口开盘量明显减少开发商掀起“拉锯战”

节后,海南楼市再次受到冲击,据相关统计,2月海南楼市仅有6个楼盘在春节期间开盘,开盘跌至个位数,而在三月份,计划开盘的楼盘只有10家,相较于1月份的23个楼盘开盘明显减少很多,楼市的低迷让许多开发商都选择了观望。一位业内人士笑称,如今可是难见去年“一开盘便清盘”的热销景象了。

丽晶维港楼盘本计划2月开盘,但随着新政的出台,改为对外宣布“推迟开盘”。该楼盘负责人表示,“如今市场不明朗,我们要观察市场走向才决定何时开盘”。

新国八条调控力度和决心明显,对此不少开发商已经做好长期抗压准备。海口大多数楼盘皆表示,面对严厉调控,会保持继续观望,静观市场之变而后谋动。

海甸岛田德海泉湾项目负责人表示,如今市场能见度低,尤其是新政细则出台后,购房者看房计划纷纷搁浅,购房欲望也不强烈,开发商也只好按兵不动,均在等待政策和市场进一步明朗。

“政府政策其实是一种利益平衡,平衡度高低决定了政策的认可度与执行顺滑度。我认为,30岁房地产作为海南的支柱产业,海口楼市不会陷入一个低洼,到最后总会取得利益上的共识。”一名开发商看好海口的楼市前景,表示同样观望。

新政出台后,许多楼盘的价格一直未有调整。华林广场营销负责人表示,新政出台后,大家都持观望态度,既不降价也不会打折、促销。相似态度的还有滨江帝景、外滩中心等楼盘。

业内说法:年内房价或出现极小下滑

奥巴斯国际房地产公司的营销负责人郭先生认为,从新出台的政策趋势来看,海口楼市成交大幅下跌将成不争事实,预计2011年海口楼市会丧失至少60%的岛外客户,成交量将萎缩30%以上,短期之内细则对房价不会产生太明显的影响,但年内房价或出现极小下行。

某房产网营销总监判断,当前情况下,大型房企在资金、渠道上都有很强的实力,影响不是特别大,但新政调控带来的影响对于中、小房企带来的压力还是很大的,加快推盘速度或是中小开发商走出困局的有效办法只要能在礼品市场中占有一定份额。

“受限购令影响,海口市场或将迎来几年的低迷状态,一众开发商应该会对价格有一定的调整。”一位房地产公司营销经理分析,这是因为新政中二套房贷首付提高至六成,家庭限购第三套房等政策,主要都是针对改善型买家的,这也是海南占比较大的购房需求,这给本就被抑制的购房需求“雪上加霜”。

滨江帝景营销负责人预计,这次限购对外地来椰城购房的高端客户群、二次以上购房客户影响很大,近期海口楼市交易量或将大幅萎缩,价格基本与去年同期持平,若供给充足,房价存在下调的压力。

许多购房者都对此次严厉调控持有信心,“我们觉得房价应该不会快速上涨了”,市民李小姐说,国家调控房价的信号已经明显释放出来了,让他们看到房价下行的希望,所以先不急着买房,再等等看也无妨。

“我们都看到了这次政府调控的罕见力度,对接下来海口房价的下落抱有很大的期待,观望一段时间再决定买不买。”市民黄先生对记者说。

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