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木纹居热思寒

2020-09-17 来源:

居热思寒:住宅采暖成为房地产业新卖点

虽是炎炎酷暑,但最机上共载162人。近不少购房者在买房时纷纷把“供暖”作为购房的一大参考因素,住宅采暖成为房地产业的新卖点,这主要是由武汉市的地理气候条件决定的,武汉市属北亚热带季风性(湿润)气候,四季分明、冬冷夏热,这就让人们在居住的同时不得不考虑夏季的降温和冬季的供暖。由此,我们也对江城楼盘的住宅采暖方式进行了一次调查。 采暖方式一:地板采暖

典型楼盘:绿景苑

原理:将地板采暖和中央空调结合起来,由一个室外机和室内末端机组成,由室外机与空气进行热交换,通过水源热传递到室内末端机,由冷热水在居室内循环,在冬季作为热源提供给地板,同时利用分集水器对各个房间的供暖进行自主控制。

利与弊:事实上,地板采暖不仅可以温水为热源,还可用电热;可采用集中热源,也可用燃气采暖或电热水供暖炉单户独立热源。地板采暖室内不见明管和 散热器 材,可增加使用面积2%-3%,便于装修和摆设,室内宽敞、明亮,利于装饰。地板采暖节能效果好,而且改善了室内格调,提高了住宅的档次,给人以舒适感,并有一定的保健作用。

与普通 散热器 相比,地板采暖直接造价较高(温水热源时约为80元/平方米),而且还要注意家具和 其它 室内设施的遮挡问题和加热管的有效维护问题。但若考虑可以节省建筑空间和暖气罩的费用因素,综合经济分析结果并不处于劣势。

采暖方式二:集中供暖

典型楼盘:蓝湾俊园

原理:小区利用武昌热电厂余热提供的0.6Mpa,温度他提升了NBA教练员的形象>260℃的饱和蒸汽,在小区内建设两座带自动控制系统的热交换站,采用二联供技术,集中供应65℃的热水和95℃的热水。小区室外供热管道采用新型直埋保温管敷设,以提高室外管的输送效率,每栋各单元安装自动平衡阀,保证当室外管压力波动时,室内管能有稳定的压力。

利与弊:每户计量表为智能型涡衔流量计,安装于楼梯间管道井内,做到“分户计量,分室调节”,既可以适应用户的个性化的要求,又可合理计量收费,利于物业管理,达到节约能源的目的;室内采用聚丙烯(PP-R)铝塑管,楼地面暗敷设,室内不见明管,方便居室的布置。但要注意系统失调、冷热不均、不能自主控制室温等低水平供暖状况。

采暖方式三:电热水供暖

典型楼盘:金地·太阳城

原理:利用电热水供暖炉供暖,可替代热效率,安全和环保均不甚理想的燃气供暖炉,集中24小时供暖,专业公司管理,分户控制,分户计量。

利与弊:适合户用,但目前的型式和品种单一,特别是供暖和生活热水的水系统合一,结垢难以避免,将会影响效率和使用寿命。

各种新式采暖方式已成为房地产业的新卖点,但是任何一种采暖方式和设施都会有其特定的利与弊,关键在于房地产开发商们如何将其优点发挥到最大程度。据中南建筑设计院桂学文教授介绍说,未来住宅采暖的方向必将趋向“以人为本”,要考虑最优化结合,因此未来必将转向电能、太阳能等结合的方式,进一步开发研究无污染的太阳能,加强综合利用,在供暖的同时还要注意墙体自身的保温,降低性能损耗,提高利用率。集中采暖高水准、高效率也必将成为供暖的一大趋势。因此,房地产开发商们应从如何满足消费者“环保、节能、安全、健康、舒适、方便”的现代化要求去考虑,选择最佳采暖方式,以便最终赢得市场。


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